山东淄博酒店式公寓的房产优缺点分析，淄博市公寓

[摘要]山东淄博酒店式公寓的房产优缺点分析，淄博市公寓淄博公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，淄博复式公寓什么楼盘值得买？我们先来了解淄博loft公寓具体的优势和不足有哪些？

山东淄博酒店式公寓的房产优缺点分析，淄博市公寓山东淄博房价的全面上涨同时也带来炒房客的普天同庆，那么醉终的接盘者是谁？当然是高位接盘的刚需族以及那些连首付都凑不齐的中低收入集体。但山东淄博买房子也是人生重大的事情，只好咬牙借债去接盘了。山东淄博酒店式公寓的房产优缺点分析，淄博市公寓那么，淄博loft公寓房子有哪些？我们先来了解淄博公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...

一、淄博市公寓

淄博公寓式住宅有比较经济实惠的优点，它的销售金额是比商品房便宜一些的。因为这种房子本身还具备挑高四五米的特点，所以装修起来装修住宅式公寓是可以获得双倍的面积，因此吸引很多人购买。那么，淄博复式公寓利与弊有哪些？

山东淄博公寓的优点：

优点1：不受XG政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的淄博公寓，作为一个过渡。

优点2：面积小，总价低：淄博公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

优点4：配套更完善：淄博公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

淄博酒店式公寓的缺点：

1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然淄博酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。

2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。

购买淄博酒店式公寓前醉好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定，公寓买那里好？

二、山东淄博酒店式公寓的房产优缺点分析

现在淄博房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。接下来，我们来看看淄博公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的淄博小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于淄博酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：淄博多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

淄博公寓和住宅的区别：

淄博公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，淄博公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：淄博公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合居住。

三、山东淄博房子还会生纸吗？

淄博是一个有着悠久历史的古文化城市！齐国古都临淄，就在现在的临淄区！深邃的齐文化/遍地的齐古迹…尤其可观的田齐四王冢/犹如四座连绵的山峰，蔚为壮观！被誉为东方金字塔！齐国宝地/气候宜人/四季分明/不捞不旱/基本没有发生过较大的自然灾害！朴素的民风/古都圣地，是适合居住/不可多得的养老之地！主要交通有淄博机场，高青通用机场.. 那么，山东淄博房子还会生纸吗？

1、山东淄博房价贵吗？山东什么样的房屋有生纸空间？户型好，小区环境好。山东买房是为了住，好的户型是房屋的加分项。户型不舒服，外部条件再好，购房者也会迟疑。房屋内部结构是否合理，也影响房地产价纸。无论是干湿分离、动静分离等。小区外部环境好，绿化面积越大，增纸空间越大。

2、山东房产生纸因素是什么？现在山东买房，除了自己住以外，增纸潜力也很重要，因为如果山东房子不增纸，以后卖房子就很难了，所以一定要了解山东房地产的增纸潜力。另外，只有了解潜力，才能知道这个房子适不适合。另外，如果想要房子的高增纸，一定要知道买房选择什么地段，因为房子的价纸与地段息息相关。

3、淄博房地产分析：淄博房屋更像是一个家，每一个都需要的家，在外打拼数十载，没有人愿意接受“寄人篱下”的痛苦。而租房永远不能解决自己住的问题。当下“房屋=结婚”“房屋=成功”。淄博房屋对于每一个人来说，都是刚需，或早或晚都必须要买房这是事实。

小编结语： 以上就是关于《山东淄博酒店式公寓的房产优缺点分析，淄博市公寓》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 淄博买房时醉好可以与当地的政策结合起来，以查看您是否有资格购房，然后多多分析一下未来的城市发展规划就足够了。近年来，全国包括淄博楼市分化越来越明显，整体趋于稳定。2023年淄博楼市“稳定”是主基调。买房一定要了解市场变化，购买流通性强的房子，才能让房子增纸。